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股票融资比利 房贷利率再创新低

发布日期:2024-07-31 23:23    点击次数:66

“绝对没有股票融资比利,”哈里斯在接受《早安美国》(Good Morning America)采访时被问及两人是否谈论下届总统选举时表示。 欧洲股市:欧洲股市波动率指标V2VX跳升至近19的三周高位。欧洲股市悉数下跌,截至发稿,主要股指均下跌,走势如下图: 亚太股市周五涨跌互现,随着该地区几家最大的科技公司面临压力,香港股市大幅下跌。由于收入和盈利均未达到预期,科技巨头阿里巴巴在香港上市的股票暴跌逾10%。 2字头的房贷利率或许在今年就可以看到了! 最近有城市已经有银行开始执行3%的房贷利率,

  • 股票融资比利 房贷利率再创新低

    “绝对没有股票融资比利,”哈里斯在接受《早安美国》(Good Morning America)采访时被问及两人是否谈论下届总统选举时表示。

    欧洲股市:欧洲股市波动率指标V2VX跳升至近19的三周高位。欧洲股市悉数下跌,截至发稿,主要股指均下跌,走势如下图:

    亚太股市周五涨跌互现,随着该地区几家最大的科技公司面临压力,香港股市大幅下跌。由于收入和盈利均未达到预期,科技巨头阿里巴巴在香港上市的股票暴跌逾10%。

    2字头的房贷利率或许在今年就可以看到了!

    最近有城市已经有银行开始执行3%的房贷利率,不断往2字头尝试下探。

    最早爆出来的是佛山的汇丰银行。

    佛山多家自媒体都收到了消息,汇丰银行佛山区域首套利率最低可做3.0%,比上个月降低了15BP!

    图片丨说财鲸

    目前全国百城5月份首套主流房贷利率平均为3.45%,较4月下降12BP;二套主流房贷利率平均为3.90%,较4月下降26BP。

    而根据贝壳研究院的数据显示,湖南株洲首套利率也已经降到3.0%。

    3%的房贷利率是什么概念呢?

    绝对是中国史上最低的,哪怕是在2008年房贷集体打折都没有试过这么低。

    以500万房子为例,首付3成,贷350万,30年等额本息计算:

    存量房贷业主,利率4.5%,总利息为280万,每月应还17733元;

    最新购房者利率为3%,总利息181万,每月还款14756元。

    两者月供相差2977元,一年就是35724元,总利息相差近100万!!!

    这要谁看了心里都会不平衡,于是这段时间呼吁存量房贷下调的呼声越来越多。

    5月份在深圳出台新政后,我们注意到深圳大量存量房贷业主在网上留言,希望可以继续下调存量房贷,当时我们也第一时间发了文章帮忙呼吁,呼吁再降一波存量房贷!

    但没想到一天后,深圳三部门(深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局)在回复市民咨询时表示,暂时不会下调。

    上百万名存量房贷业主看到这条消息,估计都心碎了。

    不过事情突然有了转机,随着呼吁下调存量房贷利率的声音越来越强烈,加上新京报这种官媒也在帮忙发声。

    在端午节期间,深圳官方自媒体平台“深圳发布”已删除《深圳三部门回应:存量房利率执行原政策》一文。

    降低存量房贷利率虽然短时间内会损害银行的利益。

    但是长时间来,会大大减慢提前还贷的行为,防范金融危机,同时减轻上亿家庭的生活负担,从社会面来讲,利远远大于弊。

    我们国家又特别注重舆情管理,我相信随着房贷利率继续创新低,甚至跌到2字头,存量房贷利率大概率也会迎来调整,不然社会上面的舆论都快炸锅了。

    所以大家再等一等,下调存量房贷还是有机会的。

    而房贷利率下调到2字头,这事儿可能很多人还没有意识到重要性。

    大家要知道,去年咱们去银行存款定期三年的存款利率还在3%以上,现在已经下调到2.5%,一年时间而已。

    而一旦房贷利率下调到2字头,就会意味着存款利率继续暴跌,等于说倒逼大家伙把钱从银行里拿出来。

    否则你的存款放在银行,只有一个结果:

    贬值。

    今年我们遇到了史上最严重的“资产荒”,大家手里不是没有钱,只是看不到值得投资的资产,于是就连2.3%的超长期国债都一抢而光,简直是饥不择食。

    市场就好像黎明前夕,一片黑暗,大家还没有看清哪些资产安全垫最高,潜力最大,一旦找到立马就会蜂拥而至。

    就拿老破小来举例子吧,前两年都被嫌弃的一文不值,谁能想到今年却如此受年轻人追捧。

    为啥?就是因为租售比上来了啊,年轻人一计算,起码比租房强,于是纷纷疯抢。

    一二线老破小这两年价格虽然暴跌,但大部分都是位于市中心,交通便利,租金本来就高,房价有的不到次新房新房的三/四分之一。

    广州珠江新城的次新房单价20万左右的比比皆是,但是周边的老破小单价四五万。

    天河南的网红老破小六运小区挂牌在4万多,越秀的五羊小区挂牌价也是四万多,挂牌总价260万(肯定还有讲价空间),月租金5000左右。

    用年租金/房屋总价*100%,得出租售比为2.3%,这个租售比已经非常接近目前的大额存单利率了。

    关键是社会已经有共识,房贷会继续下调,银行的存款利率也会继续下调。

    也许不用等到年尾,大额存单利率可能就要跌破2%了,届时房产的价值属性会进一步凸显。

    在上周国常会上,高层提到房地产的时候,再次把房地产提到前所未有的高度。

    这相当于告诉大家如果房地产不能恢复,经济会继续掉,金融风险会爆发,每个人的利益都会受损,所以房地产救市没有回头路可以走。

    对于普通人而言,那些宏观的大政策和复杂的数据,大家可能看不懂,但是可以重点关注两个数据,我上周也和大家说过。

    第一个,就是央行加大定向放水,

    包括发国债,50年超长期特别国债也即将发售,这就是非常好的信号。

    第二个,就是继续降利息,利率降到2个多点的时候

    这是两个核弹级的救市。只要继续落实,我就不信房地产救不起来。

    现在富人资金已经开始在行动了,所以今年豪宅才能卖的很好股票融资比利,当然这也是国家的引导方向,就是把豪宅限价放开,让富人资金留在国内,这也算是给房地产做贡献吧。



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